Klaverweide 47, Breda

Deze prachtige, instapklare, recent gemoderniseerde,  tussenwoning in de rustige wijk Doornbos biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. De woning beschikt over een ruime overkapping die is aangesloten op zowel de woonkamer als de keuken, wat het mogelijk maakt om lekker buiten te zitten, zelfs tot in de avonduren. Op de verdiepingen vind je maar liefst vier slaapkamers, een fijne badkamer en een aparte wasruimte. De tuin ligt op het zuid-westen, waardoor je altijd de keuze hebt tussen zon of schaduw.

De woning is gelegen aan de klaverweide, zoals de locatie al aangeeft, een groene straat die op slechts een paar minuten lopen van de winkels aan de Baliëndijk/Moerwijk ligt. Het centrum en NS station van Breda is slechts op 5 minuten fietsen, alle voorzieningen liggen binnen handbereik.

Indeling De woning heeft aan de voorzijde een ruime bestrate voortuin/ terras. Heerlijk genieten voor uw spelende kinderen, of handig voor het opbergen van spullen of genieten van de zon met een boekje op het bankje. Alles is mogelijk door handige indeling.

Begane grond
De hal is voorzien van vloerverwarming en biedt toegang tot de trapkast, en het moderne toilet. De woonkamer is ruim en voorzien van mooie vloer met daaronder vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is er een deur naar de overkapping met terras. De open keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigschouw, spoelbak, koel/vriescombinatie en magnetron/oven. Ook vanuit de keuken is er toegang naar de overkapping en de tuin.

Eerste verdieping
Op de overloop bevinden zich de toegangspunten voor de drie slaapkamers, de fijne badkamer. Er is tevens extra bergruimte door de kast op de overloop.
Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning, terwijl slaapkamer 2 en 3 aan de achterzijde zijn gelegen. Slaapkamer 1 en 2 zijn voorzien van een vaste kast, u hoeft dus geen extra zware kasten te verhuizen! De compacte badkamer is uitgerust met een douche, een wastafel in meubel.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping vind je een overloop en slaapkamer 4 met dakkapel. In de ruime overloopruimte is de cv-ketel  gelegen. Door de knieschotten is er veel bergruimte aanwezig voor uw spullen.

Tuin
De achtertuin is royaal en beschikt over een grote overkapping. Hierdoor kun je tot in de late uurtjes buiten genieten van de ruimte. De tuin ligt op het zuidwesten waardoor je altijd een plekje in de zon of schaduw kunt vinden. Achterin de tuin staat een stenen berging en er is een achterom.

Bijzonderheden
Deze instapklare woning is afgelopen jaren gemoderniseerd en beschikt over dak-, vloer- en muurisolatie en is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat zorgt voor een goede energie-efficiëntie en een energielabel B. Gelegen in een rustige straat met een speelweide in de buurt, ideaal voor spelende kinderen. Dichtbij winkelcentrum Baliendijk en Moerwijk zodat u gemakkelijk uw boodschappen kunt doen. Oplevering kan in overleg plaatsvinden.

• In de koopakte zal een ouderdomsclausule.
• Aanvaarding in overleg.
• Bij verkoop hanteren wij een vbo-koopakte model 2023.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, danwel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.