Melis Stokestraat 47, Tilburg

“Hier wil je leven, hier wil je wonen, hier voelt het fijn”

Op een rustige en gunstige locatie gelegen mooie, ruime, jaren ’30-woning met tuin op het westen en vrijstaande berging. Ideaal gelegen aan een autoluwe straat met vrij uitzicht en nabij ringbanen, uitvalswegen centrum en winkelvoorzieningen.

Bouwjaar: 1939 Perceeloppervlakte: 113 m²

Woonoppervlakte: 130 m²

Inhoud: ongeveer 425 m³

Indeling:

BEGANE GROND: Bij binnenkomst komt u aan in de hal/entree, een slaapkamer en een ruime woonkamer. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De uitgebouwde woonkamer is volledig gestuct en heeft een open haard, twee lichtkoepels, ingebouwde spots, openslaande tuindeuren en een houten vloer. De semi-open keuken heeft twee rechte opstellingen met houten werkbladen en is uitgerust met een vaatwasser, oven, magnetron en een Amerikaanse koelkast. De badkamer heeft een ligbad, wastafel en een apart toilet, evenals een bergkast met een Vaillant cv-combiketel (2016). Zowel vanuit de badkamer als de woonkamer is er toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:

De toegang tot de eerste verdieping is te vinden via de hal/entree en de woonkamer, waardoor het gemakkelijk bereikbaar is. De overloop leidt naar twee slaapkamers, waarbij de achterste slaapkamer is uitgerust met een handig wastafelmeubel en een aansluiting voor wasapparatuur. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douchecabine, een ligbad, een wastafel en een zwevend toilet. Wat dit vertrek extra bijzonder maakt, is de directe toegang tot het zonnige dakterras vanuit de badkamer.

 TWEEDE VERDIEPING:

 Deze verdieping bestaat uit een open ruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, een laminaatvloer en twee dakramen. Vanuit deze ruimte loopt u naar de twee slaapkamers. Eén van de slaapkamers is ook voorzien van een wastafel.

Bijzonderheden:

• Genoeg parkeergelegenheid en gratis parkeren.
• De woning heeft een vrij uitzicht aan de voorzijde.
• Voorzien van houten kozijnen, dubbele beglazing.
• Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
• Het dakterras en de achtertuin ligt op het westen
• Dichtbij diverse winkels, sportfaciliteiten en scholen.
• De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het westen en beschikt over speels terras met overkapping, een vrijstaande stenen berging met elektra, evenals een achterom.

• In de koopakte zal een ouderdomsclausule en een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
• Aanvaarding in overleg.
• Bij verkoop hanteren wij een vbo-koopakte model 2023.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, danwel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.