van der Duyn van Maasdamstraat 13, Breda

“Hier wil je wonen, hier wil je leven, hier wil je genieten”

Mooie, sfeervolle, instapklare, levensloopbestendige over de volle breedte uitgebouwde jaren ’50 woning, gelegen op rustige locatie in de bruisende wijk Heuvel.

De ruime woonkamer is voorzien van een luxe keuken (inclusief uitgebreide toebehoren)met inbouwspots. De badkamer met een luxe massage douchecabine is gelegen op de begane grond.
Op eerste etage bevinden zich de cv-ruimte en 2 fijne slaapkamers. De oude badkamer is omgeturnd tot inloopruimte voor het opbergen van de kleding. Deze ruimte is gemakkelijk bouwkundig aan te passen tot een separate derde slaapkamer of extra badkamer.
Op de tweede verdieping bevindt zich een riante bergzolder met vlizotrap. Hier heeft u veel plek om al uw spullen in op te bergen.

De woning is reeds voorzien van een vernieuwde meterkast, nieuwe houten kozijnen met HR glas, ventilatie en rolluiken.

In de tuin kunt u heerlijk genieten van de zon op het Zuiden. Zoekt u juist verkoeling in huis in de zomer dan doet u gemakkelijk de rolluiken dicht.

De wijk ‘De Heuvel’ is ontwikkeld in de jaren 50 door architect M.J. Granpré Molière en is gelegen is het zuidwesten van Breda, nabij het compleet vernieuwde Dr. Struyckenplein met supermarkten en winkelvoorzieningen.

De dorpskern van Princenhage, het gezellige ‘Haagse marktje’ met restaurants en winkeltjes bevindt zich op loopafstand van de woning. Uitvalwegen naar Tilburg, Antwerpen en Rotterdam zijn zeer snel bereikbaar door de gunstige locatie van deze woning.
Via de mastbosstraat bent u gauw in het rustige mastbos voor een mooie wandeling.

De fruitvelden van ‘De Rith’ zijn op fietsafstand, in de zomer kunt u hier heerlijk naar toe fietsen voor vers zomerfruit en bloemen.
Parkeren in de buurt is geen probleem en geheel gratis.

Indeling

• Bij binnenkomst komt u in de entree. Deze geeft toegang tot de meterkast, woonkamer, trapopgang (met luxe verlichting) naar de eerste verdieping, toilet en badkamer (begane grond). De voordeur is afsluitbaar met een elektrisch bedienbaar rolluik.
• Trapkast/meterkast: voorzien van een vernieuwde meterkast met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars en de gasmeter.
• Toilet:deels betegeld en voorzien van een closet.
• Badkamer: voorzien van tegelvloer en deels betegelde wanden in een lichte kleurstelling, een moderne douchecabine met massage douche, een wastafel en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur
• Woonkamer: deze over de volle breedte uitgebouwde living met open keuken is voorzien van een laminaatvloer, wit stucwerk wanden en plafond. Aan de voor- en achterzijde grote raampartijen, met dubbelglas, waardoor deze woonkamer veel lichtinval heeft. Voorzien van hand bedienbare rolluiken.
• Open keuken: De luxe vernieuwde keuken heeft een ruim aanrechtblad met veel kastruimte, een spoelbak met kraan, een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelvriescombi, inbouwoven en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u via een loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop is voorzien van een laminaatvloer, met een luik met vlizotrap naar een bergzolder. Voorts toegang, via de originele jaren 50 paneeldeuren tot:

• Vaste kast: met de opstelplaats van de Remeha Avanta HR cv-ketel.
• Slaapkamer 1: voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en een gipsplaten plafond en een uitzetraam met dubbel glas en een hand bedienbaar rolluik.
• Slaapkamer 2: door het samenvoegen van de voormalige 3e slaapkamer is deze grote slaapkamer ontstaan, voorzien van een laminaatvloer, drie uitzetramen met dubbel glas en hand bedienbare rolluiken.

Tweede verdieping

• Bergzolder met een nokhoogte van ca.1.20m, bereikbaar vanuit de overloop, via een luik met Vlizotrap .

Tuin

De royale diepe achtertuin (plusminus 65,2) is gelegen op het zuiden en is voorzien van een achterom, een berging, speelse bestrating en borders met vaste beplanting.
Achterin de tuin bevind zich de handige stenen berging is voorzien van een tegelvloer, elektra en een golfplaten dak.

Bijzonderheden

• Deze bijzondere jaren ’50 is keurig afgewerkt en kan met recht instapklaar worden genoemd.
• De woning is voorzien van hand bedienbare rolluiken.
• Energielabel C, voorzien van een betonnen begane grond vloer, dubbelglas en dakisolatie en spouwmuurisolatie.
• De keuken is volledig vernieuwd in 2019.
• Ouderdomsclausule: Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de VBO-koopakte de algemene ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen.
• Aanvaarding in overleg